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超11万方!昆山一批房屋征收,涉及千户,这些人身价要涨_昆山户口

超11万方!昆山一批房屋征收,涉及千户,这些人身价要涨

作者:昆山转户口 来源:buanma.com 日期:2019-05-14 09:15:43 人气:559

这些年

昆山的城市建设大家有目共睹

路修得宽敞了,学校、医院建设

地铁S1线也来了

今年预计会完成土建工程20%

自然,随着一个个新项目的选址实施

拆迁,就成了在昆山居住的我们

最为关心的事情之一


就在最近这段时间

中国昆山官网再次发布房屋征收项目

涉及房屋达到了925户,建筑面积超11万㎡

快来看看有没有你家!

👇👇👇


征收范围

玉山镇东至正阳路、盆渎村14号楼;南至朝阳西路;西至新闸路桥河;北至西城河岸(具体以征收范围图为准)。

该项目共计征收约900户,其中住宅725户,商业165户,非商业10户,建筑面积约117700平方米。

该项目分7个标段实施。

征收补偿

1. 经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

(1)住宅用房

成套:14600元/平方米;

非成套:14200元/平方米。

(2)商业用房

沿朝阳路:38000元/平方米(一层);

沿正阳路:14600元/平方米(一至三层均价);

西城河岸:22000元/平方米(一层);

盆渎路:25000元/平方米(一层)。

(3)办公用房:9000元/平方米。

(4)仓储用房:6000元/平方米。


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45;

被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32;

被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29;

被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26;

被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24;

被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23。

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


3. 房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元

(3)自各标段通告实施之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元

安置用房

(一)产权调换房

1. 住宅用房

(1)万和苑,户型有90㎡以下。

(2)娄汀苑,户型有90㎡以下。

(3)金塘园,户型有约120—130㎡、130—144㎡。

(4)江南平安里(S02),户型有约90㎡以下、90—115㎡、120—130㎡、130—144㎡。

(5)江南安康里(S05),户型有约90—115㎡、120—130㎡、130—144㎡。

(6)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约90—115㎡、120—130㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。

2. 商业用房

万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。

3. 非商业用房

本项目征收非商业用房(办公用房除外)实行货币安置。

在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。

(二)安置房安置标准

1. 住宅用房

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4。

项目采用按标段先签订补偿安置协议先选房的原则。

2. 商业用房、办公用房

商业用房、办公用房选择产权调换的有两种方式:

(1)商业用房产权调换,安置房源为万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼商业房,选择的商业安置房原则上不得超过原商业用房面积。

(2)商业用房、办公用房调换住宅用房,选购住宅的总面积不得超过原商业用房、办公用房的面积。

(三)安置房价格

1. 住宅用房

万和苑(现房):均价10300元/平方米;

娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;

金塘园(现房):均价12000元/平方米;

江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米;

江南安康里(S05)(期房):均价12000元/平方米;

江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米。

2. 商业用房

万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。

这个项目的房屋征收

沿朝阳路一层补偿价达到了38000元每平方米

可以说是妥妥的大手笔了

根据官方发布的文件

202弄及供电公司周边地块项目分为7个标段实施

第一、第二标段房屋征收

已经于2019年5月6日开始实施啦!


最近,中国昆山官网发布了

跃进路125号房屋征收零星项目房屋征收

搬迁奖励期限公告

跃进路125号房屋征收零星项目房屋征收的搬迁奖励期限为:自2019年5月11日至征收决定发布后一个月内,在此期间签协并在征收部门书面通知的搬迁期限内搬迁完毕的,被征收房屋建筑面积在144平方米以内的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积在144平方米以上的,每户奖励5万元。超过搬迁奖励期限签协的一律不予奖励。

另:为进一步鼓励被征收人的团队性和积极性,市征收部门在房屋征收搬迁奖励的基础上增加项目完成率的整体奖项。

如在市政府发布征收决定前,该项目被征收人100%签订附生效条件的房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元

如在市政府发布征收决定后的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订附生效条件的房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元


房屋征收具体内容如下

征收范围


玉山镇跃进路125号。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)

该项目共计征收约25户,建筑面积约1900平方米。

征收补偿

 1. 补偿金额 

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

住宅用房:14970元/平方米。


 2. 征收住宅房屋补偿奖励 

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内,补偿奖励系数0.45

被征收房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内,补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上,补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。

 3. 选择货币安置奖励 

征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×10%。

安置用房

(一)产权调换房 

住宅用房:江南平安里(S02),户型有约110㎡、120㎡、135㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。

(二)安置房安置标准 

住宅用房:被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

本项目采用先签订补偿安置协议先选房的原则。

(三)安置房价格 

江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米。

202弄及供电公司周边地块项目房屋征收

跃进路125号房屋征收零星项目房屋征收

都已经拉开了序幕

这两个项目都是位于昆山朝阳路附近

可以预见

房屋拆迁之后,朝阳路区域更新进度会再加快步伐!

加速吧!朝阳路区域城市更新

根据昆山官方早前发布的消息,朝阳路地区更新规模将达到24.72万平方米,朝阳路地区的更新工作,用5年左右的时间,分三阶段完成


交通更便捷

市政府计划通过朝阳路周边地区的改造更新,逐步贯通城市主干道、完善支路网,逐步完善基本公共服务设施。

由交发集团实施的朝阳路道路改造工程高新区段,计划5月完成路面施工并交付使用;合兴路南延接小澞河路工程西半幅桥梁已建成通车。


商业更繁华

将通过娄江两岸绿地及步行环境的进一步提升,打造富有活力的老城滨水商业地区,提升朝阳路区域城市中心功能。


以娄江为纽带,将人民路商圈与东新街商圈逐步融为一体,形成商业文化、休闲娱乐、商业商务各类功能融合统一、错位发展的时尚消费中心区。

朝阳都市广场已开工,预计2023年完工


昆山,每天都在上演着巨变

今天的拆迁

是为了城市更好的明天

期待老城区的早日崛起

要是你家也在这次房屋征收范围内

别忘了及时领取房屋搬迁奖励

扩散提醒!

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